InRento

Обзор Компании InRento: Платформа для Инвестиций в Недвижимость

Основанная в 2020 году в Вильнюсе, Литва, компания UAB InRento зарекомендовала себя как пионер и лидер в области краудфандинга арендной недвижимости в Европейском Союзе. С юридическим адресом по J. Jasinskio g. 16, Вильнюс, и регистрационным кодом 305852534, InRento не является традиционным кредитором для частных лиц. Ее уникальная бизнес-модель сосредоточена на соединении розничных и институциональных инвесторов с опытными застройщиками недвижимости, предлагая возможность инвестировать в проекты, генерирующие доход от аренды, которые надежно обеспечены ипотекой первой очереди.

InRento работает как регулируемый поставщик услуг краудфандинга в соответствии с Регламентом о европейских поставщиках услуг краудфандинга (ECSP), получив лицензию от Банка Литвы. Это обеспечивает высокий уровень прозрачности, защиты инвесторов и соответствия нормативным требованиям. Компания остается в частной собственности ее основателей и ранних инвесторов, что свидетельствует о сильной приверженности ее первоначальному видению.

Ключевые фигуры в InRento включают Густаса Германявичюса, основателя и генерального директора, а также Дейвидаса Урбановичюса, руководителя отдела по работе с инвесторами. Команда управленцев, отвечающая за развитие платформы и операционную деятельность, обеспечивает надежность и инновационность предлагаемых решений.

Инвестиционные Продукты и Условия

В отличие от многих финансовых платформ, InRento не предлагает потребительские или бизнес-кредиты частным лицам или малым предприятиям. Вместо этого, ее основная деятельность – это финансирование проектов по развитию недвижимости через так называемые "buy-to-let" кредиты, выдаваемые профессиональным застройщикам. Эти кредиты предназначены для приобретения или строительства объектов, которые впоследствии будут сдаваться в аренду, генерируя стабильный доход.

Типы Инвестиций и Их Привлекательность

• Инвестиционный диапазон: Минимальная сумма инвестиций составляет 500 евро, что делает платформу доступной для широкого круга розничных инвесторов. Максимальная сумма инвестиций не ограничена и зависит от конкретного проекта.
• Процентные ставки: Инвесторы могут рассчитывать на фиксированные годовые процентные ставки, которые обычно варьируются от 8,0% до 10,25%. Некоторые проекты предлагают дополнительную защиту от инфляции, индексируя процентные ставки к инфляции с надбавкой в 1,5% ежегодно, что является значительным преимуществом в условиях экономической нестабильности.
• Сроки кредитов и распределение дохода: Срок инвестиционных проектов может достигать 36 месяцев. Доход от аренды распределяется ежемесячно, обеспечивая инвесторам регулярный пассивный доход. Потенциальный прирост капитала (от продажи недвижимости) выплачивается по завершении проекта.

Комиссии и Обеспечение

• Комиссии: На первичном рынке инвестиций InRento не взимает никаких комиссий с инвесторов. Однако на вторичном рынке, который предоставляет возможность выйти из инвестиций досрочно, взимается комиссия в размере 2% от суммы транзакции. В случае просрочки платежей заемщиком (застройщиком) применяется административный сбор в размере 0,1% от суммы пени. Также, для проектов с переменной прибылью (связанной с приростом капитала) может взиматься бухгалтерская комиссия.
• Обеспечение: Все проекты на платформе InRento обеспечены ипотекой первой очереди на базовую недвижимость. Это является ключевым фактором снижения рисков для инвесторов, поскольку в случае дефолта заемщика, InRento имеет право на взыскание залога. Исторически, InRento сообщает о нулевом уровне дефолтов по своим проектам.

Процесс Инвестирования и Технологии

Процесс присоединения к платформе InRento и начала инвестирования разработан для удобства и безопасности пользователей, с учетом всех современных требований к цифровым финансовым услугам.

Регистрация и Проверка Личности (KYC)

Потенциальные инвесторы могут зарегистрироваться через веб-сайт InRento или интегрированное супер-приложение Paysera (доступное на iOS/Android). Процесс регистрации включает обязательную процедуру "Знай своего клиента" (KYC), которая требует верификации личности с помощью удостоверения личности (паспорта/ID карты) и банковского счета. Для пользователей Paysera этот процесс значительно упрощен, поскольку они могут инвестировать непосредственно через приложение без повторной проверки KYC.

Оценка Кредитоспособности Застройщиков

Важно отметить, что InRento не проводит кредитные проверки розничных инвесторов. Вместо этого, компания тщательно оценивает кредитоспособность застройщиков, жизнеспособность каждого проекта, стоимость залогового обеспечения и местные рыночные данные. Этот строгий процесс андеррайтинга является основой для отбора только высококачественных проектов для инвестирования.

Мобильное Приложение и Цифровое Присутствие

Хотя InRento не имеет отдельного мобильного приложения с публичным рейтингом в App Store или Google Play, ее интеграция с супер-приложением Paysera обеспечивает превосходный пользовательский опыт. Приложение Paysera имеет средний рейтинг 4,5 звезды, что свидетельствует о высоком качестве и надежности. Кроме того, InRento предлагает полностью адаптивный веб-сайт, который предоставляет подробную информацию о проектах, инвестиционные калькуляторы и доступ к вторичному рынку.

География Деятельности и Клиентская База

Изначально InRento сосредоточила свою деятельность на рынке Литвы. Однако, с 2023 года компания активно расширяется, начав операции в Польше, а к 2025 году планирует выйти на рынок Ирландии, с уже открытым офисом в Варшаве. Клиентская база InRento насчитывает более 2500 активных инвесторов по всей Европе, среди которых преобладают специалисты и пенсионеры, ищущие пассивный доход. Наибольшая концентрация инвесторов наблюдается в Германии, Италии, Испании, Нидерландах и, конечно же, в Литве.

Регулирование, Позиция на Рынке и Отзывы

Регуляторный статус и прочная позиция на рынке являются ключевыми преимуществами InRento, выделяющими ее среди конкурентов и укрепляющими доверие инвесторов.

Лицензирование и Надзор

Как уже упоминалось, InRento имеет лицензию Банка Литвы и действует в соответствии с Регламентом ECSP. Это означает, что компания строго соблюдает правила по борьбе с отмыванием денег (AML) и защите инвесторов. Отсутствие сообщений о штрафах или принудительных мерах, а также ежегодная публикация аудированных финансовых отчетов подтверждают ее приверженность прозрачности и соблюдению норм. Защита потребителей обеспечивается обязательными раскрытиями рисков, подробной документацией по проектам и обеспечением инвестиций ипотекой.

Позиция на Рынке и Конкуренты

InRento является ведущей лицензированной платформой краудфандинга арендной недвижимости в ЕС по совокупному объему финансирования, который превышает 50 миллионов евро. Ее основными конкурентами в регионе являются такие платформы, как EstateGuru, EvoEstate, Nordstreet и InSoil. Отличительными особенностями InRento, позволяющими ей удерживать лидирующие позиции, являются:

• Регулируемый статус.
• Процентные ставки, индексируемые к инфляции.
• Обеспечение ипотекой первой очереди.
• Возможность досрочного выхода на вторичном рынке, повышающая ликвидность инвестиций.

Компания демонстрирует впечатляющую траекторию роста, привлекая значительные средства и планируя дальнейшую международную экспансию.

Отзывы Пользователей и Клиентский Опыт

Отзывы инвесторов в целом положительны. Платформа P2P Empire отмечает доходность в 8-9,5% и хвалит InRento за низкий риск и проверенную финансовую отчетность, указывая при этом на незначительные проблемы с ИТ. Независимые блоги высоко оценивают прозрачность команды, надежный андеррайтинг и опции выхода. Среди общих "жалоб" отмечаются:

• Ограниченная диверсификация из-за относительно небольшого количества проектов.
• Отсутствие функции автоинвестирования, требующее ручного выбора проектов.

Служба поддержки InRento доступна по запланированным звонкам с лицензированными инвестиционными экспертами, а также через чат и электронную почту, обеспечивая оперативное реагирование на запросы инвесторов. Кейс-стади ранних проектов в Вильнюсе показали чистую доходность от 6,06% до 7,55% при полной заполняемости и своевременных платежах, что подтверждает успешность бизнес-модели.

Финансовые Показатели и Управление Рисками

InRento стала прибыльной в 2023 году, получая доход от комиссий на вторичном рынке и административных сборов. Портфель компании превышает 50 миллионов евро, финансируя около 80 завершенных кампаний с нулевым уровнем дефолтов на сегодняшний день. Риски минимизируются строгой проверкой застройщиков, ипотечным обеспечением и покрытием процентов арендным доходом (процентные выплаты не превышают доход от аренды).

Практические Рекомендации для Потенциальных Инвесторов

Поскольку InRento является платформой для инвестиций, а не для получения кредитов частными лицами, рекомендации будут направлены в первую очередь тем, кто рассматривает возможность инвестирования через данную платформу, а также застройщикам, ищущим финансирование.

Для Потенциальных Инвесторов:

1. Изучите бизнес-модель: Поймите, что вы инвестируете в "buy-to-let" проекты, финансируя застройщиков. Ваши инвестиции обеспечены ипотекой, что снижает риски, но не исключает их полностью.
2. Оцените риски: Несмотря на нулевой уровень дефолтов, любая инвестиция в недвижимость связана с рисками. Внимательно изучайте каждый проект, его местоположение, потенциал аренды и детали залогового обеспечения.
3. Рассмотрите инфляционные проекты: Если вы ищете дополнительную защиту своих инвестиций, выбирайте проекты с индексацией процентных ставок к инфляции.
4. Используйте вторичный рынок: Возможность продать свои инвестиции досрочно на вторичном рынке может обеспечить дополнительную ликвидность, но учтите комиссию в 2%.
5. Диверсифицируйте: Хотя InRento может предлагать ограниченное количество проектов, старайтесь распределять свои инвестиции по нескольким проектам, чтобы снизить концентрационный риск.
6. Пользуйтесь интеграцией с Paysera: Если вы уже являетесь пользователем Paysera, процесс инвестирования будет максимально удобным благодаря отсутствию необходимости повторной KYC.
7. Задавайте вопросы: Не стесняйтесь обращаться в службу поддержки или к инвестиционным экспертам InRento, если у вас возникают вопросы по проектам или условиям.

Для Застройщиков, Ищущих Финансирование:

Если вы являетесь застройщиком и ищете финансирование для своих проектов по приобретению или развитию арендной недвижимости, InRento может стать вашим партнером. Платформа тщательно оценивает:

• Вашу кредитоспособность и опыт.
• Жизнеспособность и потенциал доходности предлагаемого проекта.
• Качество и ликвидность залогового обеспечения (ипотека первой очереди).

Убедитесь, что ваш проект соответствует этим критериям и вы готовы предоставить всю необходимую документацию для оценки.